San Marino

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Proprietà in vendita in Repubblica di San Marino

A settembre 2017, con l'entrata in vigore di due nuove leggi, il mercato immobiliare di San Marino si apre ai mercati italiano ed estero.

Ci sono tre possibilità per acquistare un immobile in vendita a San Marino:

Residenza elettiva, la residenza legata agli imprenditori e alla casa per le vacanze.

Le zone più richieste da chi acquista proprietà in vendita a San Marino sono: il castello di Borgo Maggiore, Domagnano e Serravalle; per quanto riguarda il centro storico bisogna fare un discorso diverso.

Il centro storico è patrimonio UNESCO e l'offerta immobiliare consiste soprattutto di appartamenti semi-indipendenti e soluzioni come case a schiera e bifamiliari. Le soluzioni indipendenti, di cui fino a quel momento c'era poca offerta, sono diventate attraenti con le nuove leggi citate sopra.

La domanda immobiliare consiste essenzialmente in giovani coppie o famiglie che cercano la prima casa con un budget compreso tra € 180.000 e € 250.000.

Per quanto riguarda i contratti di locazione, vi è una notevole difficoltà legata all'essere uno Stato indipendente con le proprie norme e anche per questo motivo non viene fornito il mercato turistico della seconda casa.

Nel luglio 2018, per immobili residenziali in vendita nella Repubblica di San Marino, è stata richiesta una media di € 2.800 per metro quadrato. Durante gli ultimi 24 mesi, il prezzo richiesto nel comune di San Marino ha raggiunto il suo massimo nel maggio 2017, con un valore di circa € 3,000 per metro quadrato.

Durante il mese di luglio 2018 per immobili residenziali in affitto, è stata richiesta una media di € 7,51 per metro quadrato, con una diminuzione del 2,56% rispetto a luglio 2017 (€ 7,71 al mese per metro quadrato). Negli ultimi 2 anni, il valore più alto del prezzo richiesto all'interno del comune di San Marino era di € 8,26 al mese per metro quadrato, registrato nel gennaio 2018. Il mese in cui è stato richiesto il prezzo minimo è il giugno 2018: per una proprietà in affitto è stata richiesta una media di € 7,20 al mese per metro quadrato.

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